⚡ Kortsvaret
Nej — inte fullt ut. En vanlig hemförsäkring täcker inte automatiskt skador som din hyresgäst orsakar på dina ägodelar, och din försäkring gäller i regel inte längre din egendom i bostaden när någon annan stadigvarande bor där.
Du måste dessutom alltid meddela ditt försäkringsbolag om uthyrningen — annars kan du förlora hela ditt skydd. De flesta bolag erbjuder ett uthyrningstillägg, och ett par bolag har skyddet inbyggt i sin utökade försäkring. Hyresgästen behöver alltid teckna en egen hemförsäkring.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som funderar på om hemförsäkringen gäller vid andrahandsuthyrning rekommenderar vi Hedvig.
Hedvig Max inkluderar ett inbyggt uthyrningsskydd på upp till 100 000 kr som täcker stöld och uppsåtlig skadegörelse under hela försäkringstiden — utan att du behöver teckna ett separat tillägg. Trustpilot-betyget ligger på 4.5/5 baserat på 644 recensioner, med 79% femstjärniga omdömen, vilket är ett av de starkaste resultaten bland svenska hemförsäkringsbolag. För dig som planerar att hyra ut är det en av de mest rättframma lösningarna på marknaden.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
Den här guiden besvarar den vanligaste frågan bland andrahandsuthyrare:
- Vad en vanlig hemförsäkring faktiskt täcker — och inte täcker — när du hyr ut
- Vilka krav du har på dig att informera ditt försäkringsbolag
- Vilket ansvar du har gentemot hyresgästen ur försäkringssynpunkt
- Vad ett uthyrningstillägg kostar och vilka bolag som erbjuder det
- Vilket bolag som passar bäst om du planerar att hyra ut
🛡️ Hemförsäkringen vid uthyrning — förklarat från grunden
En hemförsäkring är kopplad till en specifik bostadsadress och i normalfallet till dig och ditt hushåll som bor och är folkbokförda på den adressen. Logiken i försäkringsvillkoren är att du bor i bostaden och kan upprätthålla de aktsamhetskrav som försäkringen ställer — du låser dörren, underhåller bostaden och ser till att ingen obehörig person har tillgång.
När du hyr ut i andrahand förändras dessa förutsättningar i grunden. Det uppstår tre separata försäkringsrättsliga problem:
Problem 1 — Riskbedömning ändras utan bolagets vetskap. Försäkringsbolaget har prissatt din försäkring baserat på att du bor i bostaden. Hyresgäster innebär en annan riskprofil. Om du inte meddelar bolaget om uthyrningen kan det betraktas som ett väsentligt riskförhållande som du undanhållit — vilket i värsta fall leder till att ersättning uteblir eller reduceras.
Problem 2 — Hemförsäkringen gäller inte skador som hyresgästen orsakar. I nästan samtliga standardvillkor undantas uttryckligen skador orsakade av inneboende, gäster eller hyresgäster. Det innebär att om hyresgästen råkar välta en apparat, orsakar en brand eller stjäl dina saker, täcker din grundförsäkring normalt inte det. Folksam Stor är ett undantag med inbyggt uthyrningsskydd på 60 000 kr, och Hedvig Max inkluderar 100 000 kr.
Problem 3 — Hyresgästen saknar skydd i din försäkring. Din hemförsäkring gäller dig, inte din hyresgäst. Hyresgästens egna ägodelar, ansvarsskydd och rättsskydd täcks inte av din försäkring — de måste teckna en egen hemförsäkring.
Det är viktigt att skilja på kortidsuthyrning (till exempel via Airbnb, några nätter eller veckor) och långtidsuthyrning i andrahand (hyresgäst som bor stadigvarande månader eller år). Denna guide fokuserar på den senare kategorin. Vid korttidsuthyrning gäller specifika plattformsskydd och delvis andra villkorsregler, men principerna om anmälan och tilläggsbehovet är desamma.
✅ Vad täcker hemförsäkringen — och vad täcker den inte?
| Scenario | Täcks? | Notering |
|---|---|---|
| Brand i bostaden som hyresgästen inte orsakat | ✅ | Täcks normalt om du anmält uthyrningen till bolaget |
| Inbrott utifrån — stöld av dina saker | ⚠️ | Täcks om bolaget informerats; kräv alltid skriftlig bekräftelse |
| Skada på dina ägodelar som hyresgästen orsakat | ❌ | Undantas i de flesta standardvillkor |
| Stöld av dina saker av hyresgästen | ❌ | Undantas; kräver specifikt uthyrningsskydd |
| Hyresgästens egna ägodelar | ❌ | Täcks aldrig av din försäkring — hyresgästen behöver en egen |
| Hyresgästens ansvar gentemot grannar | ❌ | Täcks av hyresgästens egna hemförsäkring |
| Vattenskada orsakad av hyresgästens slarv | ❌ | Undantas normalt utan uthyrningsskydd |
| Naturskador (t.ex. storm, översväming) | ✅ | Täcks normalt oavsett vem som bor i bostaden |
| Ansvarsskydd om hyresgästen skadar granne | ⚠️ | Beror på vem som är ansvarig — kontrollera dina villkor |
| Rättsskydd om tvist uppstår med hyresgästen | ⚠️ | Ingår i de flesta hemförsäkringar men med begränsningar för hyrestvister |
Det absolut viktigaste att komma ihåg är att du alltid ska meddela ditt försäkringsbolag om att du hyr ut. Gör detta skriftligt och spara bekräftelsen. Utan den informationen riskerar du att stå utan ersättning vid en skada — oavsett vad orsaken är.
💰 Vad kostar ett uthyrningstillägg?
Grundsjälvrisken i hemförsäkringen varierar mellan bolagen men ligger typiskt på 1 500–1 800 kr. Premien för en hemförsäkring är individuell och beräknas utifrån bostadstyp, storlek och adress. För ett uthyrningstillägg tillkommer en extra premie, men exakta siffror varierar och hämtas bäst direkt från respektive bolag.
| Bolag | Uthyrningsskydd | Maxbelopp | Villkor | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Hedvig Max | Ingår i försäkringen | 100 000 kr | Stöld + uppsåtlig skadegörelse, hela försäkringstiden | 4.5/5 (644 rec) | Se pris → |
| Folksam Stor | Ingår i försäkringen | 60 000 kr | Via plattform eller skriftligt avtal, max 2 månaders hyresperiod | 3.1/5 (1 044 rec) | — |
| If | Tillägg | 100 000 kr | Separat uthyrningstillägg krävs | 4.4/5 (2 046 rec) | — |
| Dina | Tillägg | 100 000 kr | Separat uthyrningstillägg krävs | — | — |
| Sejfa | Grundskydd | Se villkor | Meddela bolaget, se villkor | 4.8/5 (271 rec) | Se pris → |
| Gofido | Grundskydd | Se villkor | Meddela bolaget, tillägg kan behövas | 4.3/5 (282 rec) | Se pris → |
| Svedea | Grundskydd | Se villkor | Kontakta bolaget för uthyrningsvillkor | 2.3/5 (190 rec) | Se pris → |
| Länsförsäkringar | Inget uthyrningsskydd | — | Inget specifikt skydd för uthyrning | 2.2/5 (1 004 rec) | — |
| Trygg-Hansa | Inget uthyrningsskydd | — | Inget specifikt skydd för uthyrning | 4.2/5 (1 046 rec) | — |
Faktorer som påverkar priset på din hemförsäkring vid uthyrning:
- Bostadens storlek och typ (hyresrätt/bostadsrätt/villa)
- Geografisk ort (storstäder har ofta högre premie)
- Vald grundsjälvrisk (högre självrisk = lägre premie)
- Uthyrningsperiod och uthyrningsform (korttid vs. långtid)
- Tillägg som lagts till (uthyrningsskydd, allrisk, utökat reseskydd)
- Ditt skadehistorik hos bolaget
🎯 Så väljer du rätt hemförsäkring när du hyr ut
- Kontrollera dina nuvarande villkor. Läs igenom ditt försäkringsavtal och sök efter orden ”uthyrning”, ”hyresgäst” och ”inneboende”. Förstå exakt vad som gäller idag.
- Meddela ditt försäkringsbolag skriftligt. Ring eller skriv och berätta att du planerar att hyra ut i andrahand. Be om skriftlig bekräftelse på hur det påverkar din försäkring.
- Fråga specifikt om uthyrningsskydd. Ta reda på om bolaget erbjuder ett tillägg, vad det kostar och vad det faktiskt täcker — stöld, skadegörelse, vattenskador?
- Jämför alternativ om ditt nuvarande bolag saknar skydd. Hedvig Max och Folksam Stor är de två bolag som har uthyrningsskydd inbyggt i sin ordinarie produkt.
- Kräv att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring. Skriv in detta som ett krav i hyreskontraktet. Hyresgästens ansvarsskydd i den egna hemförsäkringen är avgörande för vad som händer om de skadar grannens lägenhet.
- Dokumentera bostadens skick. Ta foton av alla rum och inventarier innan hyresgästen flyttar in. Det gör det enklare att styrka eventuella skador vid utflyttning.
- Spara alla avtal och kvitton. Hyreskontrakt, anmälningsbekräftelse från försäkringsbolaget och in-/utflyttningsprotokoll är din viktigaste dokumentation om något går snett.
Se Hedvigs fullständiga villkor →
📊 Jämförelse: Ledande hemförsäkringsbolag vid andrahandsuthyrning
| Bolag | Uthyrningsskydd | Max ersättning | Grundsjälvrisk | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Hedvig Max | ✅ Ingår | 100 000 kr | 1 750 kr | 4.5/5 (644 rec) | Se pris → |
| Sejfa | ⚠️ Kontakta bolaget | Se villkor | 1 500 kr | 4.8/5 (271 rec) | Se pris → |
| Gofido | ⚠️ Tillägg kan krävas | Se villkor | 1 500 kr | 4.3/5 (282 rec) | Se pris → |
| If Stor | ✅ Tillägg | 100 000 kr | 1 800 kr | 4.4/5 (2 046 rec) | — |
| Folksam Stor | ✅ Ingår | 60 000 kr | 900 kr | 3.1/5 (1 044 rec) | — |
| Trygg-Hansa | ❌ Saknas | — | 1 800 kr | 4.2/5 (1 046 rec) | — |
| Länsförsäkringar | ❌ Saknas | — | 1 500 kr | 2.2/5 (1 004 rec) | — |
| Svedea | ⚠️ Kontakta bolaget | Se villkor | Se villkor | 2.3/5 (190 rec) | Se pris → |
Sejfa är ett bolag värt att lyfta fram specifikt. De har det högsta Trustpilot-betyget bland hemförsäkringsbolagen i vår jämförelse — 4.8/5 baserat på 271 recensioner med hela 77% femstjärniga omdömen och bara 3% negativa. Det är ett relativt nytt bolag med fokus på enkelhet och transparens, och deras kundservice lyfts ofta fram som en styrka. För dig som vill ha ett lätthanterligt alternativ med hög kundnöjdhet är Sejfa definitivt värt att undersöka.
❓ Vanliga frågor
🤔 Måste jag berätta för mitt försäkringsbolag att jag hyr ut?
Ja — det är ett absolut krav. Andrahandsuthyrning är ett väsentligt förändrat riskförhållande som du enligt allmänna försäkringsrättsliga principer är skyldig att informera bolaget om. Om du inte gör det och en skada inträffar kan bolaget ha rätt att reducera eller helt neka ersättning, med stöd i försäkringsavtalslagen. Gör anmälan skriftligt och spara bekräftelsen noga. Det räcker inte med ett muntligt samtal.
🤔 Behöver min hyresgäst en egen hemförsäkring?
Ja, och det är en av de viktigaste sakerna du kan kräva av din hyresgäst. Din hemförsäkring täcker inte hyresgästens ägodelar, och framför allt täcker den inte hyresgästens ansvarsskydd. Det innebär att om hyresgästen råkar orsaka en vattenläcka som skadar grannarnas lägenheter, är det hyresgästens egna ansvarsskydd som ska täcka det — inte ditt. Skriv gärna in kravet på hemförsäkring i hyreskontraktet.
🤔 Täcks stöld av mina saker om hyresgästen tar dem?
Nej — inte i en standardhemförsäkring. Stöld som begås av hyresgästen räknas som stöld av en person du själv bjudit in i bostaden och undantas uttryckligen i de flesta villkor. Hedvig Max och Folksam Stor är de produkter som specifikt täcker denna typ av händelse genom sina inbyggda uthyrningsskydd — upp till 100 000 kr respektive 60 000 kr.
🤔 Vad gäller om hyresgästen orsakar en brand?
Om hyresgästen orsakat branden genom oaktsamhet och du inte har ett uthyrningsskydd är situationen juridiskt komplex. Grundsjälvrisk och eventuell nedsättning kan tillkomma. Din byggnadsförsäkring (om du äger en villa eller bostadsrätt) täcker normalt byggnadsskador, men dina lösa ägodelar kan sakna skydd. Hyresgästens ansvarsskydd i dennes egna hemförsäkring kan ge dig ersättning — ytterligare ett skäl att kräva att hyresgästen har en egen försäkring.
🤔 Kan jag hyra ut via Airbnb och fortfarande ha mitt skydd kvar?
Airbnb-uthyrning faller under korttidsuthyrning och behandlas annorlunda än långtidsuthyrning i andrahand. Airbnb erbjuder ett eget värdskydd (AirCover) som ger viss täckning. För din hemförsäkring gäller dock att du bör kontakta ditt bolag och informera om uthyrningen. If och Dina erbjuder uthyrningstillägg som kan gälla även för kortare uthyrningsperioder. Folksam Stor kräver att uthyrningen sker via en delningsplattform (som Airbnb) eller styrks med skriftligt avtal, vilket ger ett bredare skydd i den produkten.
🤔 Gäller mitt ansvarsskydd gentemot hyresgästen?
Ditt personliga ansvarsskydd gäller normalt om du oavsiktligt skadar någon, men det täcker i regel inte tvister som är kopplade till din roll som hyresvärd — det vill säga om hyresgästen stämmer dig för fel i lägenheten eller brister i hyresrätten. Rättsskyddet i din hemförsäkring kan täcka juridiska kostnader vid hyrestvister upp till ett visst belopp (vanligtvis 200 000–340 000 kr minus en grundsjälvrisk), men kontrollera dina villkor för eventuella begränsningar.
🤔 Vad händer med min hemförsäkring om jag hyr ut hela lägenheten och bor på annan adress?
Om du själv inte bor kvar i bostaden utan hyr ut hela lägenheten och har folkbokförd adress på annan plats, gäller din hemförsäkring normalt inte längre för den uthyrda bostaden. Din hemförsäkring följer dig och ditt hushåll till din faktiska bostadsadress. Du behöver informera ditt försäkringsbolag och undersöka om du kan teckna en separat fastighetsägar- eller uthyrningsförsäkring för den uthyrda lägenheten.
🤔 Vilket bolag har bäst uthyrningsskydd?
Baserat på villkorsdata är Hedvig Max det enda bolag som erbjuder ett inbyggt uthyrningsskydd på 100 000 kr utan tidsbegränsning för hyresperioden — skyddet gäller stöld och uppsåtlig skadegörelse under hela försäkringstiden. Folksam Stor erbjuder 60 000 kr men begränsar hyresperioden till max 2 månader åt gången och kräver antingen plattformsuthyrning eller skriftligt avtal. If erbjuder 100 000 kr via tillägg utan dessa tidsbegränsningar, men tillägget kostar extra.
🤔 Hur hög är kundnöjdheten hos de bolag som erbjuder uthyrningsskydd?
Hedvig har 4.5/5 baserat på 644 Trustpilot-recensioner (79% femstjärniga), Sejfa toppar med 4.8/5 (271 recensioner, 77% femstjärniga och bara 3% negativa), och If har 4.4/5 baserat på 2 046 recensioner. Folksam, som också erbjuder ett inbyggt uthyrningsskydd, har lägre kundnöjdhet med 3.1/5 (1 044 recensioner). Kundnöjdhetsdatan tyder på att Hedvig och Sejfa har starkast kundupplevelse bland de bolag som är relevanta vid andrahandsuthyrning.
🤔 Räcker rättsskyddet i hemförsäkringen om det uppstår en tvist med hyresgästen?
Rättsskyddet i hemförsäkringen gäller normalt vid civilrättsliga tvister, inklusive hyrestvister, men med självriskreduktion och maxbelopp som varierar mellan bolagen. Maxbeloppet är ofta 200 000–340 000 kr och självrisken brukar vara 20–25% av ombudskostnaden. Det täcker juridiska ombud men ger inte alltid full kostnadstäckning i komplexa hyresrättsliga processer. Vid stora tvister kan ett komplement i form av en hyresjuridisk rådgivning vara värt att undersöka.
🤔 Vad gäller för bostadsrättsförsäkringen vid andrahandsuthyrning?
Om du äger en bostadsrätt gäller förutom hemförsäkringen också ett bostadsrättstillägg som täcker skador på fast inredning och installationer i din bostadsrätt. Detta skydd gäller normalt oavsett om du bor kvar eller hyr ut — men du måste fortfarande meddela bolaget om uthyrningen. Hyresgästens ansvar för skador på bostadsrättens inredning regleras i hyreskontraktet och täcks av hyresgästens egna ansvarsskydd.
🏆 Sammanfattning
Hemförsäkringen gäller inte automatiskt fullt ut när du hyr ut i andrahand. Det finns tre saker du alltid måste göra: meddela ditt försäkringsbolag skriftligt, kontrollera om du behöver ett uthyrningstillägg och kräva att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring.
Beroende på din situation passar olika lösningar:
Du bor kvar i bostaden och hyr ut ett rum — Din hemförsäkring ger grundskydd, men du saknar i de flesta fall skydd mot stöld och skadegörelse orsakad av den inneboende. Teckna ett uthyrningstillägg, eller välj Hedvig Max eller Folksam Stor som har skyddet inbyggt.
Du hyr ut hela lägenheten under en period — Meddela bolaget omedelbart. Du behöver ett uthyrningstillägg som täcker hela uthyrningsperioden. Hedvig Max är det starkaste alternativet tack vare det obegränsade tidsskyddet och Trustpilot-betyget 4.5/5. Sejfa är ett starkt alternativ med 4.8/5 i kundnöjdhet.
Du hyr ut hela lägenheten och bor på annan adress — Din hemförsäkring gäller inte längre för den uthyrda bostaden. Du behöver ett separat försäkringsarrangemang för den adressen.
Premier och villkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med försäkringsbolaget innan köp.
📋 Om denna guide
Guiden baseras på villkorsinformation och betygsdata publicerad av Konsumenternas försäkringsbyrå, som är en opartisk och icke-kommersiell organisation finansierad av staten och försäkringsbranschen. Kundnöjdhetsdata är hämtad från Trustpilot. Prisjämförelsedata är vägledande — exakta premier beräknas individuellt hos respektive bolag. Rådfråga alltid ditt försäkringsbolag och eventuellt en jurist om du är osäker på vad som gäller i din specifika situation.
Om författaren
